매입할 때
953만원취득세 등
- 취득세 기본 1.33%
- 8,666,667원
- 지방교육세
- 866,667원
- 농어촌특별세
- 0원
REAL ESTATE QUICK CALCULATOR
부동산의 복잡한 숫자,
한눈에 셈하세요.
면적·대출·세금·환산보증금·중개보수부터 필요한 현금까지, 한 번에 계산하세요.
환산 면적25.4평84.0㎡
월 상환액138만원원리금 균등
취득세 등953만원추정 세율 1.47%
필요 현금3억 6,293만원대출비율 46.2%
01
AREA CONVERTER
면적 바꾸기
자주 쓰는 면적
환산 결과
84.00 ㎡25.41 평- ㎡당 가격
- 773만원
- 평당 가격
- 2,558만원
02
LOAN ESTIMATOR
대출이자 계산
매매가 기준
예상 월 상환액
1,380,849원- 대출 원금
- 3억원
- 총 이자
- 1억 9,710만원
- 총 상환액
- 4억 9,710만원
03
TAX ESTIMATOR · 2026
세금 간편 계산
매매가 빠른 입력
한 해 예상
48만원재산세 등
- 과세표준 공정시장가액비율 44%
- 1억 8,480만원
- 재산세 (특례)
- 189,600원
- 지방교육세
- 37,920원
- 도시지역분
- 258,720원
꼭 확인하세요
2026년 표준세율을 적용한 간편 추정치입니다. 다주택·법인·조정대상지역, 감면, 지분 취득, 토지 용도와 지자체 조례 등에 따라 실제 세액은 달라집니다. 신고 전 위택스 또는 세무 전문가에게 확인하세요.
04
COMMERCIAL LEASE · 2026
환산보증금 계산
주택임대차 기준
주택에는 같은 지역별 환산보증금 한도가 없습니다
주택임대차보호법은 상가처럼 ‘보증금 + 월세 × 100’으로 법 적용 여부를 가르지 않습니다. 보증금을 월세로 바꿀 때의 전월세전환율 제한과 지역별 소액임차인 최우선변제 기준은 별도의 제도입니다.
왜 계산하지 않나요?
주택 월차임 전환 기준 보기 ↗상가 기준을 주택에 적용하면 보호 여부를 잘못 판단할 수 있어 법 체계에 맞게 구분했습니다.
05
TOTAL BUDGET
실제 필요한 돈
주택 · 매매/교환
0.4%상한주택 매매·교환 2억~9억원
입력한 매매가는 주택 상한요율 0.4% 구간입니다.
예상 중개보수260만원
상한 안에서 당사자와 중개사가 협의하며, 부가가치세는 별도일 수 있습니다. 주택 거래라면 해당 지역의 시·도 조례를 최종 확인하세요.
주택은 금액별 보호 상한
공부상 주택은 매매가 구간마다 상한요율이 달라집니다. 주택과 비주택이 섞인 건물은 주택 면적이 전체의 2분의 1 이상이면 주택 요율을 적용합니다.
상가·토지는 0.9% 이내 협의
상가·토지와 특례요건을 갖추지 못한 오피스텔은 주택 외 부동산입니다. 오피스텔은 법상 주택 외이지만, 85㎡ 이하와 전용 주거설비를 모두 갖추면 별도 완화요율을 적용합니다.
왜 다르나요?
주택은 소비자 보호를 위해 거래금액별 상한을 두고, 주거 이용이 많은 일정 오피스텔에는 별도 요율을 둡니다. 거래 구조가 다양한 그 밖의 부동산은 0.9% 범위에서 협의하도록 정한 차이입니다.
예상 필요 현금
3억 6,293만원대출비율
46.2%
- 매매가
- 6억 5,000만원
- 취득세 등
- + 953만원
- 중개보수
- + 260만원
- 등기·법무·기타
- + 80만원
- 총 매입비용
- 6억 6,293만원
- 대출금
- − 3억원
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